2025年8月26日，上海为进一步优化房地产市场环境，促进刚需和改善型住房需求释放，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，被市场称为“沪六条”。新政自2025年8月26日起施行，涵盖限购、公积金、信贷、税收等六大方面，力度空前，引发市场广泛关注。
核心政策亮点一、外环外购房不再限购
“沪六条”明确，沪籍居民家庭及成年单身人士在外环外购买住房不再限制套数；非沪籍居民家庭或单身人士，只要在上海连续缴纳社保或个税满1年，也可在外环外不限套数购房。这一政策被视为对2010年限购令的重大突破，尤其利好改善型和资产配置型需求。 二、单身购房资格等同家庭
成年单身人士（含沪籍与非沪籍）将按居民家庭标准执行限购政策，不再受“单身限购1套”约束，显著降低购房门槛，回应青年人才和新市民的住房诉求。 三、公积金政策大幅优化
新政支持提取公积金支付购房首付款，并允许“又提又贷”——即提取公积金后仍可申请贷款，不影响贷款额度。购买绿色建筑住房的家庭，贷款额度最高可上浮15%，多子女家庭可叠加享受优惠。 四、商贷利率不再区分首套与二套
商业性个人住房贷款利率定价机制取消首套与二套区分，银行可根据客户风险状况自主定价。当前上海首套、二套房贷利率分别为3.05%和3.09%，新政实施后，二套房贷成本显著下降，100万元贷款30年可节省约8万元利息。 五、房产税政策调整
非沪籍居民家庭首套住房暂免征收房产税，第二套及以上住房按人均60平方米免税面积扣除，减轻外来购房者税负压力。
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